LOCAÇÃO Sobrado Grande

LOCAÇÃO Sobrado Grande;

4 Dormitórios sendo 1 Suíte;

4 Vagas na Garagem;

Quintal;

Churrasqueira;

Próximo ao Parque do Carmo.

Aluguel R$ 2.500,00

LOCAÇÃO Casa Grande

LOCAÇÃO Casa Grande com 2 dormitórios;

1 vaga na garagem. 

R$ 600,00.

Próximo ao Santa Marcelina.

Compensa adiquirir um imóvel no valor de R$ 100mil?

Como o mercado irá se comportar? O que será melhor, apartamento de até R$ 100 mil ou apartamento de um ou dois dormitórios?

Paulo Viana, que é o presidente da IBEI, postou em seu Blog do que os partamentos de até R$ 100 mil são destinados à população com renda de até três salários mínimos. “Foi constatado que quase 70% do déficit habitacional do Brasil acomete a população com esta renda. E foi isso que motivou a criação de Programas como o Minha Casa, Minha Vida. O único problema é que a oferta não acompanhou a demanda,” comenta.

A burocracia é o que mais desistimula o empreendedor, pela visão de Viana. “A baixa margem de lucro, combinada com baixo preço unitário, provocam um lucro por unidade muito pouco estimulante para quem vai correr tantos riscos”.

Essa pergunta também foi questionada na Rede Social da Redimob na área de perguntas e respostas. O usuário Vinícius acredita ser impossível ter uma qualidade mínima com este valor. “Tenho visto imóveis de valores superiores que me constrangem apresentar a um cliente. Imagino neste patamar! Com certeza, imóveis de até R$ 100 mil seriam um grande filão, mas penso que as classes C e D ainda terão que esperar muito para terem imóveis de qualidade.

Mercado Popular

Há pessoas que apostam no mercado popular muito embora apareçam as dificuldades. Nielsen Ubiratã Delfino José, ele é corretor de imóveis e usuário do Redimob, postou em seu Blog que trabalha com a comercialização de imóveis para pessoas com renda de até 5 salários mínimos e acredita que os imóveis com valor de renda até R$ 100 mil são ótimas oportunidades para o mercado. Basta planejamento. “Observamos no atendimento do dia-a-dia que a falta de poupança financeira para ser utilizada como entrada no finaciamento da casa própria é um dos principais limitadores para o acesso a um imóvel de maior valor”, explica.

Oportunidade sempre surgirão. “Como o déficit habitacional é bastante acentuado vão surgir alternativas dentro da realidade de renda das pessoas,” finaliza.

Post no Blog de Nielsen Ubiratã – Imóveis de até R$ 100 mil poderiam ser um filão de mercado?

Post no Blog do Instituto IBEI – Novo filão do mercado imobiliário

LOCAÇÃO de um lindo apartamento em Itaquera.

3 Dormitórios sento 1 Suíte;

Dependência de Empregada;

1 Vaga na Garagem;

Valor do aluguel R$ 900,00;

Valor do Condomínio + Consumo de água R$ 395,00;

Atrás da Faculdade Unicastelo.

Casa de R$ 33 mil será destaque na 19ª Feicon

São Paulo, SP - Durante o 19º Salão Internacional da Indústria da Construção (19ª Feicon-Batimat), o Serviço Nacional da Indústria (Senai/SP) e o Sindicato da Indústria da Cerâmica para Construção (Sindicercon-SP) apresentarão o Projeto Cerâmica, expondo uma casa totalmente idealizada em alvenaria estrutural, que tem R$ 33 mil (preço para 2011) como custo final.

Conforme o consultor do projeto, Paulo Manzini, o modelo permite uma economia de até 30% no custo final da obra. A casa a ser mostrada, destinada ao público alvo das classes C e D, tem 56 m2 , dois quartos, sala, cozinha, banheiro e hall de entrada.

Manzini explica que um dos diferenciais da proposta é a montagem, em alvenaria. “Além da economia, a técnica permite um melhor desempenho em rapidez na execução, maior produtividade e conforto térmico e acústico. Há um menor gasto no que diz respeito ao uso de argamassa e ferragens, o que acarreta numa obra muito mais limpa”, afirma.

Uma das novidades na montagem da residência é uso de chicote elétrico: “A parte elétrica será acoplada na casa e nos interruptores em somente quatro horas, ao invés (dos tradicionais) dois dias. Este processo também permite a redução do custo final da obra”, reitera o consultor.

Serviço: 19ª Feicon Batimat, 15 a 19 de Março (2011), das 10 às 19 horas, Pavilhão de Exposições do Parque Anhembi, Avenida Olavo Fontoura, 1.209, São Paulo, SP. (www.feicon.br)

Já vigoram novos tetos para compra de imóvel pelo FGTS

Nacional - Entraram em vigor nesta quinta-feira (03, março) os novos limites de renda para avaliação de imóvel passível de financiamento através do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Na área de habitação popular, as operações de financiamento destinam-se aos trabalhadores com renda mensal bruta de até R$ 3.900.

Nos empréstimos vinculados ao Fundo, para imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e do Rio de Janeiro; na Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno (Ride/DF); e nas capitais estaduais, o limite de renda é de R$ 4.900,00.

O limite de até R$ 3.900 passa a ser utilizado também para os municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, beneficiando cerca de 50 municípios, com população total de 18 milhões de pessoas. Na regra anterior, este limite era para municípios com mais de 500 mil habitantes. Atualizado, o simulador de empréstimos já está disponível no site da Caixa.

Nessas operações, os valores de avaliação dos imóveis para financiamento com recursos do FGTS observarão os limites de valor de venda ou de avaliação, conforme quadro abaixo.

Regiões	Valor anterior	Valor atual
Reg. Metropolitanas de SP, RJ e DF.	130.000,00	170.000,00
Municípios com população igual ou superior a 1 milhão de habitantes e demais capitais estaduais.	130.000,00	150.000,00
Municípios com população igual ou superior a 250 mil e inferior a 1 milhão de habitantes; RIDE-DF; e demais Reg. Metropolitanas.	100.000,00	130.000,00
Municípios com população igual ou superior a 50 mil e abaixo de 250 mil habitantes.	80.000,00	100.000,00
Municípios com população abaixo de 50 mil habitantes.	80.000,00	80.000,00

Para os financiamentos enquadrados na área de Habitação Popular, de acordo com os novos limites de avaliação, venda ou investimento, mantêm-se inalteradas as demais condições, tanto para as taxas de juros, como descontos.

Locação Sobrado Vila Carmosina

Ótimo Sobrado em um condomínio fechado

2 Dormitórios

R$ 800,00

Condomínio + ou - R$ 60,00

Vila Carmosina. 

Para mais informações, favor entrar em contato pelo telefone: 2524-4488.

Acesse nosso site: http://www.almarimoveis.com.br

Aluguel com pagamento em folha. Você concorda?

O que você acha de ter descontado diretamente em sua folha de pagamento, o valor de seu aluguel? Um projeto de lei que corre na Câmara Federal já está em discussão para que esta decisão ocorra em vias de fato.

Segundo o Sindicato da Habitação, a alternativa favorece tanto o locatário, quanto o locador. Os problemas de inadimplência poderão diminuir, enquanto a confiança e segurança no mercado imobiliário aumentarão caso este projeto seja aprovado.

E as imobiliárias?

As empresas imobiliárias continuarão a ter seu papel enquanto administradoras dos processos de compra/venda de aluguel – é importante que estas empresas sejam as responsáveis pelos documentos, trâmites e negociações entre locatário e proprietário.

O projeto é de autoria do deputado Júlio Lopes, que defende uma melhoria no sistema de locação de imóveis. Segundo o deputado, as garantias de pagamento inseridas nos contratos imobiliários já não passarão a ser empecilhos para os locatários, visto que a garantia estará firmada simplesmente em sua folha de pagamento.

Locação de Salão Comercial

Próximo ao Hospital Santa Marcelina.

+ ou - 250m² de área construída.

600m² de terreno.

R$ 4.000,00

Locação Residencial Cheldan

Apartamento no Residencial Cheldan:

- 2 dormitórios
- 1 vaga na garagem
- mobiliado

Próximo ao Hospital Santa Marcelina.

PARA RESIDENTE

R$ 1.200,00

Corte do "Minha Casa, Minha Vida" deixa ações de imobiliárias atrativas

SÃO PAULO - Após o anúncio do corte no orçamento do programa de habitação "Minha Casa, Minha Vida", as ações do setor imobiliário caíram forte na segunda-feira e estenderam o mau momento para o pregão de terça-feira. A equipe de análise da Votorantim Corretora viu exagero na reação do mercado foi exagerada e acredita que o momento configura-se como uma boa oportunidade de entrada nos papéis setor.

Marcos Pereira, João Arruda e Daniel Fonseca, analistas da corretora, avaliam que o anúncio deve ser encarado mais como uma realocação de recursos do que como um corte propriamente dito, em um leitura preliminar. Isso porque o montanto destinado ao programa, de R$ 7,6 bilhões, representa um aumento em relação ao que foi investido nos dois anos anteriores mesmo com o corte anunciado no começo da semana.

A corretora acredita também que as empresas listadas em bolsa devem ser pouco afetadas, uma vez que o foco desse corte está nos subsídios concedidos pelo governo aos cidadãos com faixa de renda de até 3 salários mínimos, justamente o segmento com menor exposição por parte de construtoras como Cyrela (CYRE3), MRV (MRVE3), PDG (PDGR3), Rossi (RSID3), Rodobens (RDNI3) e Gafisa (GFSA3).

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